Academia Teseu
Imobiliário & Cidades
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O que a escola sabe — as bases que todo aluno herda.
- Legislação urbanística (Estatuto da Cidade, planos diretores)
- NBR 12.721 (incorporação)
- Mercado de FIIs e SECURITIZAÇÃO
- ITBI, laudêmio e custos de transação
O que ela ensina a fazer — habilidades praticadas por agentes.
Viabilidade de incorporação
Terreno, custo, preço de venda e margem
Valuation de imóvel
Comparação direta, fluxo de caixa e custo de reposição
Due diligence imobiliária
Documentação, ônus, dívidas e restrições
Análise de FII
DY, P/VP, liquidez, vacância e gestão
Minuta de locação
Cláusulas, reajuste, garantia e vencimento
Estudo de vizinhança
Impacto urbanístico, viário e ambiental
Fluxos completos que a academia orquestra do início ao fim.
jornada de compra de imóvel
Busca → visita → proposta → due diligence → escritura
due diligence imobiliária completa
Documentos → matrícula → ônus → restrições → laudo
análise mensal de carteira de FIIs
Rentabilidade, risco, composição e recomendações
Ajudantes de tarefa única — rápidos, específicos, sem perder tempo.
busca matrícula
Pesquisa matrícula em cartório de imóveis
calcula ITBI/laudêmio
Imposto devido por valor, município e tipo
cruza zoneamento
Uso permitido por endereço e plano diretor
monitora editais urbanos
Licitações municipais de obra e concessão